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资产负债率近80%扣非净利大降 旭辉控股转向代价不小

时间:2019/3/22 14:30:27  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要:近日,旭辉控股公布了年报,2018年该集团实现营业收入424.3亿元,同比上涨33.13%;实现净利润54.09亿元,同比增加12.03%;但扣非后的归母净利润为38.02亿元,同比下降19.36%。这也意味着,当年该公司的非经常性损益为16.07亿元。  申万宏源的一份研报显示...

    近日,旭辉控股公布了年报,2018年该集团实现营业收入424.3亿元,同比上涨33.13%;实现净利润54.09亿元,同比增加12.03%;但扣非后的归母净利润为38.02亿元,同比下降19.36%。这也意味着,当年该公司的非经常性损益为16.07亿元。

  申万宏源的一份研报显示,2018年旭辉控股核心净利润的三成增长归于非核心项目的贡献,包括重新计量收益,以及当期大幅增长的递延税项。《投资时报》记者注意到,旭辉控股在2018年仅通过合并联营公司以及收购公司股权重新计算的收益,贡献了年度非经常性损益的68.6%,即11.03亿元。

  至于从年度销售额情况看,旭辉控股在港股内房企榜单中不进反退。该公司去年全年合同销售金额合计1520亿元,较当初设下的1400亿元的销售目标高出8.6%。有10家港股内房企销售额高于旭辉控股,而2017年则只有9家。

  值得注意的是,虽然超额完成了年度销售目标,但旭辉控股的销售费用却出现激增——从2017年的6.09亿元增长至2018年的11.53亿元,同比增长89.33%。

  实际上,随着房地产企业集中度提升,规模化效应渐显,近年来各大房企销售费用都维持在平稳水平,销售费用率更呈现下降趋势。但旭辉控股销售费用率却在三年内首次出现反弹。

  数据显示,2018年旭辉控股销售费用率达到2.8%,而2015年至2017年则分别为2.7%、2.0%和1.7%。有业内人士指出,目前房地产企业已经走过了依靠营销费用拉动规模增长的时代,但旭辉控股营销费用大增说明其去年进入新城市代价不小。

  旭辉控股方面向《投资时报》记者表示,公司2018年营销及市场推广费用的增长,一定程度上是全国布局拓展下新进城市费用投入增加。随着未来在已进入城市进行战略深耕,相关规模费用也有望降低。


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